الإيجار القديم 2024.. حالات طرد المستأجرين التي يجب أن تعرفها
يعتبر الإيجار القديم واحد من المواضيع التي تشغل العديد من المواطنين في مصر وخاصة بعد تقديم العديد من التعديلات على قانون الإيجار القديم، كما تم إضافة العديد من الأسباب التي تؤدي إلى طرد المستأجرين، لذلك سنوضح من خلال النقاط التالية مجموعة من الحالات التي تؤدي إلى طرد المستأجرين من شقق الإيجار القديم.
حالات طرد المستأجرين التي يجب أن تعرفها
هناك العديد من الحالات التي تم تحديدها من القانون خاصة بالإيجار القديم،س نوضح مجموعة من المعلومات حول حالات طرد المستأجرين:
- عدم سداد المستأجر لمدة تزيد عن 15 يوم.
- عدم سداد ملحقات المبنى ومنها:رسوم الترميم أو خدمات المياه والكهرباء.
- استخدام الوحدة في أنشطة منافية للآداب العامة التي نص عليها القانون.
- تغير نشاط الوحدة السكنية بدون الحصول على موافقة المالك.
- التنازل عن العين المؤجرة أو تأجيرها من الباطن دون إذن المالك.
- الإضرار بالعين المؤجرة بشكل يسبب تلف أو فقدان لقيمتها.
- انتهاء مدة العقد وعدم رغبة صاحب العين في تجديده.
تعديلات جديدة على الإيجار القديم
هناك العديد من تعديلات جديدة على الإيجار القديم التي تم توضيحها من القانون المصري، سنوضح مجموعة من أهم تلك التعديلات فيما يلي:
- زيادة في قيمة الإيجار السنوية وفق للقانون رقم 10 لسنة 2022 الذي ينص على زيادة قيمة الإيجار بشكل تدريجي في قيمة الإيجار للأماكن الغير سكنية.
- من مارس 2022 وتستمر لمدة 5 سنوات حتى مارس 2027 تبدأ الزيادة وبعد انتهاء هذه الفترة يحق للمالك إنهاء العقد في حالة عدم التوصل لاتفاق.
تأثير حكم المحكمة الدستورية على الإيجار القديم
فقد أوضحت المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية تثبيت الأجرة في العقود القديمة، كما يأتي تلبك الحكم بعد مطالبات عديدة بتعديل قوانين الإيجارات القديمة نظرًا لارتفاع معدلات التضخم وتغير الأوضاع الاقتصادية، كما أوضح نص المحكمة على عدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين (1 و2) من القانون رقم 136 لسنة 1981 و كلف مجلس النواب لجنة الإسكان بإعادة دراسة قوانين الإيجار القديم لتحديثها بما يتماشى مع المتغيرات الاقتصادية والاجتماعية
