تحديد 10 آلاف وحدة سكنية كحد أقصى لطاقة المجمعات السكنية للأفراد
كشفت وزارة البلديات والإسكان عن الشروط الصحية والفنية اللازمة للمجمعات السكنية للأفراد، تتضمن مواصفات ارتفاع المباني ومساحاتها، والنطاق العمراني ومستويات الضوضاء، بالإضافة إلى مواقف السيارات والخدمات المرافقة، وتوضح أن الطاقات الاستيعابية للمساكن الجماعية متدرجة بين 500 و10 آلاف فرد، وهذا يكفل الاستجابة لاحتياجات المستخدمين بطريقة فعالة.
تُقسم المجمعات السكنية وفقًا لسعة الاستيعاب ونوعية المرافق والخدمات المتاحة، حيث يُشترط أن يتكون السكن الجماعي من طابق واحد أو أكثر بحد أقصى ارتفاع يبلغ 23م، أما المجمعات السكنية فهي عبارة عن مجموعة من المباني المستقلة المحاطة بسور أمني وبوابات، مع وجود الكبائن المتنقلة التي توفر وحدات سكنية مؤقتة.
تشترط القوانين بشأن المباني السكنية ألّا تتجاوز طاقتها الاستيعابية عن 500 فرد، ويجب تعيين مشرف سعودي الجنسية وذي خبرة، كما يجب تخصيص مساحة 4 م² لكل فرد في غرفة النوم، بالإضافة إلى توفير وسائل الراحة الأساسية مثل المطبخ والحمامات، مما يضمن إقامة مريحة وآمنة لكل المقيمين.
أما بالنسبة للمجمعات السكنية، فهي تحتاج إلى مشرف سعودي متفرغ، وتُشترط كذلك ذات المتطلبات مثل عدم تجاوز مساحة الغرفة 4 م² لكل فرد، مع المرافق الضرورية مثل الحمامات والمطابخ، بالإضافة إلى توفير وسائل التكييف ومرافق النظافة، لتحسين جودة الحياة للعمّال المقيمين.
تتطلب الكبائن المتنقلة أن لا تتجاوز طاقتها الاستيعابية عشرة آلاف فرد وتحتاج إلى مشرف سعودي كذلك، وهذا يتضمن شروطاً مماثلة للناحية الصحية مثل مساحة الغرف، مع إضافة غرف عزل ومصلى، لضمان توفير بيئة سكنية مناسبة وآمنة للعمال الذين يقيمون لفترات مؤقتة.
وبخصوص متطلبات الترخيص، يتوجب أن لا تزيد المساحة المبنية عن 40% من إجمالي مساحة الأرض، بجانب وجوب وجود مرافق ترفيهية متنوعة مثل المنتزهات لتشجيع التفاعل الاجتماعي، وفوق ذلك يجب التأكيد على استخدام مواد عالية الجودة في التشطيبات لبناء مجمعات مريحة وآمنة.
يتضمن الترخيص أيضاً توفير موقف سيارة واحد لكل مئة فرد، وهو شرط مهم لضمان انسيابية الحركة، إضافة إلى وجوب وجود مرامى للنفايات للمباني ذات الأربعة أدوار فما فوق، مما يعكس أهمية الحفاظ على النظافة العامة للمجمعات السكنية، ويُعتبر هذا تدبيرًا حيويًا للحفاظ على جودة الحياة للساكنين.
